政府出手,全部都拆了!合肥这种房子也要凉凉!

我要评论 2018-12-24 09:22 来源:万家房产网
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同样是房子,但待遇却完全不同!

提到小产权房,很多人的第一反应是不能买。小产权房不仅在土地性质上难以确认,甚至可能是违章建筑。在清理时,不仅无法获得补偿,可能连房款都血本无归!

但是小产权房价格便宜,租金也不低,租金回报率相对合理,因此不少人还是对小产权房青睐有加的,买下小产权房期待有朝一日它能够“转正”。

然而,事实再次证明,小产权房转正,从头到尾都只是黄粱一梦。

具有风向标的意义!

深圳所有小产权房全部被判了死刑

11月6日,深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知,通知全文,主要表达了几个核心意思:

1、违法建筑没收的政策要从严执行!

2、《城乡规划法》给了违建三种选项: 改正、拆除和没收

3、依据文件:深圳所有小产权房全部被判了死刑!

其实,按政策而言,这并不是什么新政策,法律法规早有规定,这次只不过强调了严格执行而已。

这件事如果全国推行阻力当然很大,毕竟全国小产权房的数量可以用天量来形容,全国小产权房占的土地面积有66亿平方米,总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。

但是深圳做为改革的排头兵,还是具有风向标的意义。

小产权房大地震!

多地政府依法拆除小产权房!

就在上个月15日,山西长治市检查组就查封了一处“小产权房”项目。该项目名为御景孔雀城,存在“小产权房”违规销售行为,检查组当即对该项目售楼部进行查封并张贴了封条。

今年年中,白云政府清拆了一处小产权房!该小产权楼盘位于白云太和镇建业北路。

据了解,该项目早在2016年就入市了,由三栋楼宇组成,包括公寓、写字楼等业态,公寓最新售价在1.6万/㎡左右,被强拆的则是C地块的楼宇。

曾经信誓旦旦对外宣传合法合规的项目,如今却遭强拆,苦了业主,欲哭无泪,投诉无门!

类似的清拆事件,在惠州、东莞也集中清理了一批!

惠东县便清拆了一项大型违建楼盘“海岸居”。据了解,该违建楼盘位于稔山镇亚婆角片区环大亚湾公路旁,共11栋,且多数都已封顶,总占地面积1.48万平方米。

去年,惠东县便对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。

而今年东莞大朗镇,也迎来了一声巨响!

位于大朗镇高英村东英路199号,一栋11层高违法建筑被夷为平地,如此高层的违法建筑实施爆破拆除,是大朗镇乃至东莞市的第一宗。

东莞的4月,买了小产权房的人个个睡不好觉,因为政府在这个月对小产权房进行了一次大规模的查处!

1、厚街:4处小产权房被查

4月初,厚街四处“小产权房”顶风作案,在网上公开炒作、销售,被查处公示。

对于建设销售“小产权房”的行为,厚街镇“两违”办以镇政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示,采取停电、停水措施,并由相关部门依法查处。

2、万江拆除6处两违建筑

4月2日上午,万江街道“两违”办组织多部门对滘联社区新增违章建筑开展了强制拆除专项行动。2018年,万江街道共拆除违法用地、违法建筑6宗,共计拆除面积2960平方米。

3、塘厦:只批了4层,盖到10层,被强拆

4月10日,塘厦对林村社区圹坝处的一处“疑似小产权”违法建筑实施强制拆除。据了解,该建筑已取得《水电及装饰工程施工登记证》,准建层数为4层,实际建至第10层,属超层超面积建设。

4、大岭山:拆除两宗违建,高达11层

4月2日,大岭山并对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街,占地面积分别约为500平方米和330平方米,均为十一层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下,擅自开工建设。

由于商品房与所谓的小产权房存在价格差,不少人明知违法或抱有侥幸心理,仍会铤而走险建筑或购买小产权房。

合肥的小产权房在哪里?

主要集中在合肥乡镇和三县郊区

据调查,合肥目前“小产权房”相对较少。原郊区房产证的房屋,属于集体土地性质,由于没有交纳土地出让金,银行不给郊证办贷款,可以算是“小产权房”。

合肥市区所辖的乡镇建设的一些回迁性质小区,如包河区的包河苑、大兴镇的漕冲花园、大杨镇的卫庄小区、蜀山区的兴园小区等,虽然也属于集体土地性质,但土地是由合肥市政府划拨,并且都可以办理合肥市房产局统一核发的房产证,所以不能算作“小产权房”。

从目前调查的情况来看,小产权房的分布主要集中在合肥市区所辖的一些乡镇和肥东、肥西、长丰三县等离合肥比较近的郊区,房价仅为市区商品房价格的25%至30%。如长丰县三十头乡的天仙湖小区、合肥大兴镇的嘉和苑小区就是典型的例子。

调查:大兴镇嘉和苑小区 典型“小产权房”

嘉和苑小区是在2003年初动工的。在十多个业主出示的购房合同上,显示开发商为合肥市兴集村恢复楼建设指挥部,落款处盖有“合肥市兴集村恢复楼建设指挥部”的公章。

早在2005年,嘉和苑小区就因为产证问题维权,嘉和苑小区所在的土地属于集体土地资产,按照国家目前的规定不能办理房产证。业主们没有房产证无法将户口迁入大兴镇派出所,给孩子的入学、工作问题造成不少麻烦。

“既然是集体土地,那么商品房是怎么盖起来的?”对此,大兴镇兴集村委会负责人解释说,2002年,合肥区划调整,大兴镇由原来的郊区划为瑶海区。当时,兴集村在集资修建兴油路时,合肥中信餐饮服务有限公司垫了资。由于村里经济困难没法还钱,兴集村委会将兴油路东边的17.7亩集体土地抵账给中信餐饮服务有限公司。就是在这17.7亩土地上,嘉和苑小区于2003年初破土动工,当时的名义是建“合肥市兴集村恢复楼”。所以“小产权房”问题就此体现了。

投诉:合肥市庐江县“小产权房”

在政务互动平台上,小微看到有多则关于小产权房的投诉,下面给大家罗列出其中庐江县的两条:

1、 投诉:小产权房没有产权开发商破产被银行抵押,法院查封,几百人将居无定所

我们家于2010年购买安徽江南醇酒业开发的位于合肥市庐江县泥河镇合同公路江南醇酒厂旁门面房,且承诺于2011年11月前办理产权证。现父母老人在家却在2017年7月24日突然被告知所居住房屋被抵押贷款。现在因为没有独立产权证,束手无策,都是老人在家在高温40度的太阳下去理论却被执法机关置之不理甚至还威胁恐吓……

相关部门回复:经查,安徽江南醇酒业有限公司开发的沿合铜路的门面住房,其土地证和房产证均为该公司的大证,并抵押贷款……

2、投诉:关于小产权房

我是2012年在白山镇学林雅居买了套期房,当时说两证齐全,交完房款马办理房产证,当时我也看了有份白山镇镇府关于土地批复的说明就买了套108平的房子,可直到现在叫他办理房产证他却找各种理由拖延,我也问过房产局说跟本办不了房产证,因为建房时什么证件都没有,找他退房也是一直不給答复!

相关部门回复:按照目前的政策该处小区不能办理房产证。

小产权房为什么不能买?

小产权房,在目前的住房架构中,始终是个尴尬的存在。

即便如此,小产权房已衍生出诸多变种。除了城中村居民住宅之外,一些开发商拿了集体用地,建设与商品房标准一致、社区化的楼盘,通常采用20年租赁协议的方式,以租代售,试图绕开政策限制。

小产权房的背后存在非常多的陷阱。

其一,以租代售这种模式,正在被各地所禁止。目前广州、杭州针对开发商自持商品房,明确规定一次只能缴纳租期不得超过10年,且单次收取租金不超过1年。这种规则,在小产权房也是适用的。

其二,违建始终在高压打击之列。目前,大多数的小产权房都属于违章建筑,包括广州、深圳、东莞在内的各城市都在大力推进拆违工作,这给小产权房带来巨大风险。虽然小产权房由于其强租赁特性而不会被完全清除,但没有谁愿意长期面对不确定性。

其三,小产权房缺乏法律保障,一旦面临城中村改造,购房者未必能获得拆迁赔偿。最终,容易落得竹篮打水一场空的下场。

其四,无法真正享受房价上涨的福利,这是最根本的。小产权房看似便宜,但无法使用杠杆,无法自由交易,短期内更看不到转正的可能,无法分享房价上涨的红利。

所以,在投资方面,不要跟政策背道而驰,要学会与大趋势同行。

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